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年末歲尾“蹭租”熱 提醒:蹭租不一定就劃算

http://www.sqxasx.live  2013-01-28 10:03:20  懷化房產網

年末歲尾,租房需求減少,房屋租賃市場轉入淡季。由于春節假期房子面臨一段時間的空置,一些租客不愿選擇年前租房,于是,投靠朋友、同事等“蹭租”現象開始流行起來。但是,業內人士提醒,蹭租客應該進行全面考慮,蹭租不一定就劃算......

“如果下個月租金便宜點還可以考慮,如果還是這個價,我就暫時不租了。”家住渝北區龍溪鎮波爾多小區1棟1單元5樓的蔣成旭一邊與房東討價還價,一邊收拾自己的行李,準備將現在租住的房子退租,等到過完年再回來租房住。

是房子不好還是租金太貴?面對本報記者的疑惑,蔣成旭不慌不忙地解釋說,“今年我打算回奉節老家過年,所以租房的話將會空置半個月時間,劃不來。”

淡季蹭租客不少

去年12月份以來,房屋租賃市場進入淡季,有全年租房需求的人明顯減少,待租房源卻大大增加。所謂蹭租客,就是找到另一個租房的人,暫時住到別人的房子里。不愿選擇年前租房,于是投靠朋友、同事等蹭租的現象。

蔣成旭今年24歲,老家在奉節,來重慶剛一年,由于積蓄不多只能在工作單位附近租房。“過年一般至少會放假半個月,這時候再去租房子顯然不劃算。”前幾天,蔣成旭提出與房東提前解約。雖房東承諾如果續租,下月租金還可便宜200元。但工資收入不高的她不想浪費這筆錢,所以準備收拾行李去同事家蹭租。

重慶晚報記者調查了解到,和蔣成旭一樣當蹭租客的人比較多。從山東青島來重慶工作的李琪租住的房子即將于這個月底滿一年期,但他嫌環境太雜,不想續租下一年,也不愿意在這個時間再去尋一套合適的房子。

中介機構基本不推廣

蹭租市場空間有多大?專門從事此服務的地產中介商,卻不攪和其中,因為是利潤太低。

二手房中介主要是靠向房產交易雙方收取中介費來維持經營,江北區北城天街中先地產二手房中介的經紀人劉地源坦率地對記者表示,“短租房我們現在不做。不要說短租了,很多中介就是普通的租賃也沒有什么太大的興趣,因為賺頭實在太小。”

“盡管目前短租有一定市場,但中介并不愿意接手并推廣此業務,因為利潤空間太小。”鋼運置業副總經理譚琥霖也坦言,冬季是二手房租賃相對較冷的季節,如果把短租業務發展起來,不失為一條新的路子。但是,租房業務就是按租金的一定比例來收取中介費,短租房只租一兩個月,推廣此項業務費時費力不說,也基本沒有多大賺頭。

蹭租不一定就劃算

譚琥霖分析認為,春節前兩個月左右通常都是租房的淡季,這時候不會有大量農村或者外地人涌入城市來找工作,租房需求會大大減少。這個時期,不論是中介還是房東,為了招攬客源,提高房子的利用率,都會給出一定的優惠空間,因此在年底選擇整年租房,反而是個不錯的選擇。

“年底退租的人較多,新租客比較少,因此房租容易被拉低,有的房東甚至可以將每月房租便宜10%~20%左右,這樣算下來,租客一年也能省下不少錢,即使春節空置幾天也很上算。”譚琥霖說,除了價格低的優勢外,年底租房房源充足,可供選擇的余地大,更容易找到心儀的房子。“等春節回來趕上租房高峰期,不僅房租會上漲,好地段的房源很快就會被人租去。”

譚琥霖提醒,蹭租客要全面考慮換租成本和空置期成本,蹭租不一定就劃算。   懷化房產網整理)

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