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租房小貼士:租房騙子詐騙的幾大招數

http://www.sqxasx.live  2013-01-28 10:01:16  懷化房產網

房子租出一個好價錢值得高興,但是各位房主千萬不要興奮之余“只重價碼不重人”,讓騙子鉆了空子。

各房屋租賃公司的供求數據顯示,市場目前處于供大于求的狀態,除個別緊俏地區外,空置量有所上升。盡管如此,許多房主覺得自己的房子位置好、交通便利,前兩年都租出了高價,所以今年肯定也沒問題。可是他沒有考慮市場的大環境,也沒有在屋內的配套設施上和那些高價出租的房屋做一下比較。擁有這種心態的房主很愛把價格放在第一位,從而也就給騙子留下可乘之機。

一家中介公司的租賃經理告訴記者,轉租騙子的目標多是位置好、需求率較高的房子,他們的主要做法是冒充房客租下一套房,然后再轉手以房東的名義把房子租出,從中騙取租金差價。其特點是面對房主十分大方,給付的租金高(多比當地平均租金高出10%以上)、不挑剔、要求少,但是租期很短,通常都是一個月;騙子所用的借口多是裝修房子、臨時調動一類,他們一般都沒有家屬,且不會往房內搬什么家當。有的騙子甚至也去找中介,不過在聯系上房主后,他們總是許以重金,要求與房主私下成交。所以業內人士提醒房屋出租戶,在遇到租住期很短的承租人時,房主一定要仔細斟酌,多問問情況,因為即使不是騙子,某些短期租賃人的穩定性和對房屋的愛護方面也存在一定的問題。另外,房主們不要把房子一租了事,也應定期和房客進行溝通,這樣既可以解決房客在維修或與物業接觸等方面的困難,也可以監控自己的房屋狀況,但房主也應注意不要妨害租房人的正常工作與生活,雙方可以將都能夠接受的方式寫進合同條款里。

租房者:省了小錢賠大錢

至于租房人在辨別假房東時可能存在一定的難度,但若留意,騙局總還是會存在一些紕漏的。為了達到騙錢的目的,騙子最常用的方式是開出的條件較低,但所謂租金一收就是一年,而且他們提供的證件一般都不齊全。

在此,業內人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租,最好不要草率,應當從以下幾點分辨一下房主的真偽:第一,請房主出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件和復印件相比更容易甄別;第二,請房主出示房屋權屬證明原件,如產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三,讓房主多介紹一下房子和小區周邊的狀況,從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況;第四,從周圍鄰居處側面了解一下房屋及房主狀況,看看是否屬實。

另外,騙子通常與原房主簽署的租房協議租期極短,他們必須在一個月內完成登廣告、尋找承租人、設計騙局、騙取房租等一系列活動,所以騙子最擔心時間不夠用。他們的下手目標通常是有能力支付年租的生意人和白領人士,因為前者經常把居住的地方當作庫房,普通百姓不愿租房給他們;而后者不喜歡被打擾,偏重于合同,卻不愛了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態,設下圈套,去看房時他會告訴你房子很緊俏,甚至是找“托兒”一起搶著訂,然后他會讓你一兩天內立刻做出決定,否則“房子就沒了”。在緊急的狀態下,人們的考慮往往不太周全,而交付年租的原因最多的也是因為圖便宜,然而這便宜也許會讓你得不償失。所以,各位租房人在交納年租的時候,一定要謹慎,也可以通過交納部分違約保證金的方式,嘗試與房主商量季付租金。

出租房如何避法律糾紛

1.房主應持有《房屋產權證》,只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的,應具備房主的書面委托書。如果是轉租,則應當事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權人簽訂的合同即為無效,無法受到法律保護。若您想將已購公房出租,但還未辦理產權證,房主可以從單位開具相關證明。同時,由于購房時未繳納土地出讓金,從法律上講,應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定,可暫時按私房出租。

2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定,只有在取得房屋租賃許可證,并交納契稅之后,其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同,租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序,該合同即被視為無效,其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同,出租人將遭受經濟損失。也就是說,在承租人拖欠房租的情況下,出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。  懷化房產網整理)

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